一、过户要求：
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。
4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

 

二、过户流程：

1.中介机构处签订存量房网签合同；

2.办理购房首付款银行资金监管手续；

3.银行审批贷款手续；

4.办理税费缴纳事宜；

5.提交资料及审核，同时办理不动产过户手续；

6.取不动产证；

7.办理不动产贷款抵押手续；

 

三、卖方所需资料：
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；
4.房屋产权证（不动产证）；
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；
6.其他证明文件或资料。

 

四、买方所需资料：
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；
4.购房合同；
5.贷款银行需要提供的收入证明、个人征信报告，其他证明或资料。

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