退个税最新解读

一、适用情形:

1.新买的二手和一手均可享受

2.同一城市交易(宁波大市内)

3.卖出与买进需为同一产权人或共有产权人可申请退税

4.出售产权为共有产权(非直系)按照对应产权份额享受退税比例

5.符合退税条件的，卖出与买进两者取低(如卖出100万，买进200万，按100万退;卖出200万，买进100万，按100万退还个税)

6.先卖后买可申请退税

7.退税向出售房屋时个税缴纳的税务部门申请

二、时间认定:

1.卖出纳税时间:2022年10月1日-2023年12月31日

2.买进时间:从个税纳税时间算，一年内买进以过户时间为准(例:2023年12月31日前出售，2024年12月31日前买进即可)

三、不适合退税情形:

1.非住宅不适用

2.满五唯一免个税房不适用

3.非直系赠予房子不适用

4.直系亲属赠予房不适用

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