宁波房地产调控政策“加码”！收紧离婚购房！提高二套房首付比例！12月11日起实施,慈溪房产网

今天，市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》（以下简称“补充通知”），主要从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名管理、加强住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四个方面，对今年7月6日出台的调控政策进行补充完善。

补充通知自2020年12月11日起实施。

市住建局相关负责人表示：“我们将始终坚持‘房住不炒’定位，坚定不移落实房地产长效机制，保障刚需、抑制炒房、稳定预期，推动我市房地产市场平稳健康发展。”

具体规定如下。

2类人群

购房资格收紧

补充通知明确，这2类购房人群——一类是父母投靠成年子女落户未满2年的、一类是离异单身未满2年的，在限购圈内购房，以及申请无房家庭优先认购资格，必须满足相关条件。

父母投靠子女落户的

圈内购房资格、无房家庭优先认购资格

父母投靠成年子女落户我市未满2年，申请在限购区域内购买一套住房，必须满足以下条件：

父母双方在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域（以下简称“市五区”）无住房；

父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税（含零申报）或者社会保险。

父母投靠成年子女落户海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域（简称“市六区”）未满2年，申请在市六区优先购买一套新建商品住房，必须满足以下条件：

父母双方在市六区内无房；

父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

离婚购房的

圈内购房资格、无房家庭优先认购资格

离异单身未满2年的购房人，在限购区域内购买住房，必须满足以下条件：

本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；

非本市户籍购房人，离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房。

离异单身未满2年的购房人，在市六区申请优先认购新建商品住房的，必须满足以下条件：

市六区户籍购房人，离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；

非市六区户籍购房人，离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。

无房家庭优先认购的住房

合同变更收紧

为防止投资客利用无房家庭优先认购资格购买了商品住房后，通过合同更名进行炒房，补充通知规定：

无房家庭优先认购新建商品住房的，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品住房买卖合同购房人变更备案手续。

限售期内的住房

赠与条件收紧

补充通知对限售房产的赠与交易提出限制条件，规定：

“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

二套房

首付比例提高

补充通知对差别化住房信贷政策作进一步明确——

市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；

市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

来源：宁波晚报记者周科娜