热点关注- 溢价率高达113.6%！约4266元/平！慈溪胜山镇滨水人居宝地成交总价20875万元
- 资讯类型：热点关注 / 发布时间：2020-06-09 / 浏览：1086 次 /
- 2020-06-09 更新 投诉举报
近年来，慈溪的土拍整体呈现“高地价、高溢价”的态势。
4月8日，新城河8#地块，由金辉突破重围以楼面价9747元/平拿下，拉开了慈溪2020年土拍市场的大幕；同时，新城河片区5月出让的新城河5#地块、新城河6#地块也分别竞得高达64.5%、68%的溢价率，进一步抬升了该片区房价的未来期望。6月2日，新城河3#地块更是“名花有主”，最终成交总价49858万元，楼面价约8660元/平，溢价率24.5%。
这一现象也表明了，随着城市规划发展以及前湾新区的落成，慈溪发展进入了一个全新的阶段。
从杭州湾到前湾新区，除了位于杭州湾南岸的地理优势，更重要的是作为环杭州湾重要节点城市，随着国家“一带一路”、长三角一体化政策推进，慈溪城市价值跃级将注入强大的助推力。
今日，一宗位于慈溪新城河北侧、前湾新区核心生活居住区的滨水人居宝地——慈胜山I201204#地块迎来土拍，吸引了不少房产企业，究竟“花落谁家”，让我们一探究竟吧！
10时04分，限时竞价开始，多家房产企业出手迅猛，仅10分钟，竞价13轮，最高报价11075万元，溢价率13.3%；
竞价至11时，报价已达46轮，最高报价17775万元，溢价率81.8%。
……
最终，77轮，本案地块土拍顺利落幕，被苏州东延企业管理咨询有限公司以成交总价20875万元拿下，成交楼面价约4266元/平，溢价率113.6%！
地块位于胜山镇，东至规划孙家南路、南至规划道路、西至规划河道、北至河道。
图片拍摄：搜地网络
土地面积26277㎡（折合约39.4亩），1.0＜容积率≤1.9，建筑密度30%，限高36m，绿地率30%，用地性质为二类居住用地。
1、区位方面，该地块所在的胜山镇位于杭州湾南岸，慈溪中心城北翼，部分区域更是囊括于宁波前湾新区，将打造前湾新区核心生活居住区，地理位置十分优越距离。同时，地块距离新城河不足5公里，便捷的交通赋予其依傍新城河万千风情的优势，共享繁华璀璨！
2、交通方面，地块东侧临近胜陆高架，向北可快速抵达慈溪互通，进而上达沈海高速，与宁波主城区构筑起1小时交通圈。
3、未来，地块西面还将规划建设与新城大道无缝接驳的道路（预计今年开工建设），从而实现10分钟直抵文化商务区、明月湖板块，共享繁华配套，爱琴海购物公园、慈溪大剧院等商业、公建设施尽在咫尺之间；南面将规划建设城市北环线，横贯慈溪全域。
4、相距本案地块约2公里的慈溪高铁站，已确定设立于慈溪市保德实验学校小学东北方向的空旷地带，建成后将大大缩短慈溪至上海、宁波的距离。
5、配套方面，地块周边2公里范围内，卫生服务站、胜西小学、新建胜山镇实验幼儿园（西园区）等公建配套错落分布，其中胜西小学将规划布局重建，就医就学无忧。
6、更有文化礼堂为周边居民提供休闲、娱乐场所，且江影新苑小区构建起浓厚的居住氛围。此外，地块东面300米处四灶浦沿江风景线也为板块居民提供了一个茶余饭后“溜达”的绝佳好去处。
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