热点关注今天，最新LPR亮相，五年期按兵不动。下周一期签房贷合同利率就要挂钩LPR了！
“新报价的LPR五年期的没变，我们目前定的是首套房贷利率加80个基点，二套房贷利率加105个基点，分别是5.65%和5.9%。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者。据目前掌握的情况来看，这个加点幅度应该是下周一大部分银行会采纳的幅度。
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根据央行政策，房贷利率将推行贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）政策。LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。
在新版LPR出炉之前，宁波已有银行对新版房贷利率报价，首套房贷利率与二套房贷利率分别较8月20日公布的LPR加了80个基点和105个基点，分别是5.65%和5.9%，商用房的贷款利率直接报5.9%。彼时新版LPR未出，更多的银行表现出了观望，称如果新报价的LPR和8月20日一致不变的话，基本也是这样。
“新报价的LPR五年期的没变，我们目前定的是首套房贷利率加80个基点，二套房贷利率加105个基点。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者。
而据记者目前掌握的情况来看，这个加点幅度应该是下周一大部分银行会采纳的幅度。
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相关国有大行在江苏南京地区房贷利率首套大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；而上涨较快地区苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点，也与此前利率水平相当。
不过，此前国内仍然有包括上海在内的几个城市的首套或二套平均房贷利率低于央行下限的城市，业内分析认为，国庆节后这些城市的房贷利率大概率将上行，而如果房价上涨出现过快城市如苏州，各地“因城施策”，房贷利率也可能将上行。
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去年同期，宁波的首套房贷利率普遍较基准利率上浮20%，二套房贷利率普遍较基准利率上浮30%。也就是说，从目前透出来的新政情况，新房贷利率比之前会略有增加，但还是比去年同期要低。
那么，房贷利率换锚之后，会不会易升难降？
业内人士认为，如果整体社会融资成本下行，房地产贷款利率、个人房贷利率原则上也应该下行；但另一方面，房地产相关贷款利率，同时还受到结构性政策调整的影响，特别是过渡时期，央行定调房贷利率不会随着LPR出现而下降之后，房贷利率下行的希望更为渺茫。至少在年内，房贷利率很可能是易上难下。
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另外，根据记者从我市银行业了解的情况，下周一前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。也就是，这波老客户，你不用关心LPR了，还是按老的方式来。此外，10月8日起执行的新政，只针对商贷，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。也就是说，如果你10月8日以后买房贷款时只使用公积金贷款，那还是沿用现在的模式。
需要注意的是，目前不少已经报出新利率的城市，需要关注的还是加点的幅度。因为LPR是一个月公布一次，因此10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR来作锚定。根据央行的布置，LPR仅为定价基准，各地还会根据各地人行的指导来加点。央行的口径是“加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。”
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这个与现行房贷合同中，一旦确定上下浮比例，则不管基准利率如何变动，上下浮比例不变的原则一脉相承。
还有一个与现行房贷规定中比较一致的是，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。根据央行的规定，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。“这是说房贷新合同可以选择在还款期内利率一直不变，也可以选择跟着LPR的调整一年一调，但具体哪种划算不好说。因为房贷期限太长，这个短期没法判断。”业内人士表示。
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