投资数十亿的重点工程“壹江城”项目，时隔四年终于画上圆满句号。2015年年底由于恒泰置业资金链断裂，“壹江城”项目正式停工，当时共有600多位业主购买了壹江城的商品房，总计金额超2亿元，其中有些业主因拿不到房，长期住在过渡出租房；有的业主婚期也一推再推，甚至闹分手……给业主带来很大的损失和困扰，此次“壹江城”的成功拍卖，对他们来说无疑是个好消息，盼了这么久的房子，终于能看到希望了。

“壹江城” 项目位于浙江省慈溪市中心城区。 南起应前路， 北至环城南路， 东邻剑山路， 西靠寺山路， 总用地约242亩， 容积率3.5，可建总建筑面积约80.6万平方米， 其中地上建筑面积56.7万平方米，地下建筑23.9万平方米，住宅套数约3003套。项目由12个地块组成，其中除3#地块尚未受让外，其余地块均已出让至恒泰置业名下，土地出让金已全部交讫，土地证已全部领取。

“壹江城”项目于2013年年底开始分期开发建设，其中一期工程4#、5#、6#、7#地块于2013年年底开工，二期开发工程8#、11#、I2 #、13#地块于2015年年初开工，其余1#、2#、10#地块目前处于方案设计阶段。

一期工程主体于2015年年底结顶，现已全部进入内外装饰工程施工阶段。项目于2014年底开始预售，截止目前，己预售住宅630 套约8 . 4万平方米，剩余未售住宅42套约0.58万平方米，商业用房已售（包含无偿提供给政府部分)47套约0.6万平方米。

二期8#、11#、12#、13#地块至2016年年初停工。己预售13套约0.16万平方米，剩余住宅及商业尚未对外销售。

“壹江城”项目一期工程（4#、5#、6#、7#地块）共设计建造17栋商住宅楼（8栋高层，9栋多层），1幢办公楼，总计用地面积41439平方米，总建筑面积160931平方米，其中住宅建筑面积89707.24平方米（672套），商业及办公建筑面积17478. 48平方米，其他及地下室建筑面积53745. 28平方米。

由于资金链断裂，“壹江城”项目一期工程项目于2016年年初正式停工，截至停工时，在建工程账面价值7. 07亿，工程主体于2015年年底结顶，已全部进 入内外装饰工程施工阶段。

“壹江城”项目一期工程于2014年取得慈房预许字（2014）第015号、慈房预许字（2014）第016号预售许可证，于2015年取得慈房预许字（2015）第 001号、慈房预许字（2015）第008号预售许可证，并于2014年12月27日正式开盘销售。截至破产受理日，已销售（包含无偿提供给政府部分）住宅630 套（建筑面积83971. 37 ㎡）；车位396个（建筑面积5791. 90 ㎡）;储藏间73 套（建筑面积1010. 63 ㎡）;商铺47套（建筑面积5995. 50 ㎡）。剩余可售住宅42套（建筑面积5735. 87㎡），车位562套（建筑面积8655. 02 ㎡），储藏 间31套（建筑面积552. 39 ㎡），商铺44套（建筑面积8157. 51 ㎡），办公用房 1套（建筑面积3325. 47㎡）。

此外，“壹江城”项目一期工程1号楼、2号楼、3号楼、4号楼住宅，1号、 2号商铺，2号地下室，门楼己办理在建工程抵押，抵押住宅292套，建筑面积 42573. 34 ㎡；抵押商铺20个，建筑面积3312. 90 ㎡；门楼4个；地下车位410个、储藏间31个，建筑面积6522. 48㎡；由中国东方资产管理股有限公司南宁办事处贷款4.3亿元。目前可售43套住宅中，涉及在建工程抵押的住宅有6套，建筑面积1021.05㎡。

（壹江城现状实景图）

②“壹江城”项目二期工程（8#、11#、12#、13#地块）

“壹江城”项目二期工程（8#、11#、12#、13#地块）共设计建造13栋商住宅楼（均为高层），1栋幼儿园，总建筑面积365836.29平方米，其中住宅建筑面积 236442. 83平方米（1571套），商业用房建筑面积15453. 41平方米，幼儿园 4934. 92平方米，其他及地下室建筑面积109005. 13平方米。

由于资金链断裂，“壹江城”项目二期工程于2016年年初正式停工，截至停工时，在建工程账面价值9. 00亿，除11#地块仅完成挖土方及地下室垫层外，其余8#、12#、13#地块项目中8#地块工程形象进度施工至13-14层，12#地块工程形象进度施工至地上12-16层，13#地块工程形象进度施工至地上27层。

“壹江城”项目二期工程8号地块于2016年取得慈房预许字（2016）第002 号预售许可证；11、12、13#地块尚未取得预售许可证（11号地块尚未设计开发）。截至破产受理日，“壹江城”项目二期工程中的8#、12#、13#三个地块己销售住宅13套（建筑面积1650. 00 ㎡）。剩余可售住宅994套（建筑面积144042. 83 ㎡），车位1454个（建筑面积21651. 35 ㎡），储藏间247套（建筑面积3393. 34㎡），商铺55个（建筑面积9163. 91 ㎡），幼儿园1栋（建筑面积4934. 92 ㎡）。

此外，“壹江城”项目二期工程1号楼、2号楼、1号商铺已办理在建工程抵押，抵押住宅398套，建筑面积51248. 67㎡；抵押商铺9套，建筑面积1358. 51㎡；由中国东方资产管理股份有限公司南宁办事处贷款4. 3亿元。目前可售994 套住宅中，涉及在建工程抵押的有385套，建筑面积49,598. 67 ㎡。

（壹江城现状实景图）

②景观大道4#地块受“活力岛”项目影响，7号楼的商铺建筑面积1,292.19平方米，30个车位建筑面积为1,766.10平方米（产权面积为422.70平方米）需由竞买人无偿提供给政府。

竞买人条件说明

竞买人需代建并完成交付慈溪恒泰置业有限公司未完工的市政建设工程。拍卖标的物系慈溪市景观大道综合改造工程的一部分，该工程另外还包括安置房工程、市政四条道路工程（景观大道（现浒山路）、金一路、剑山路和南二环路）和河道景观工程。目前市政建设工程（包括道路工程和河道景观工程）和地下人防工程均余留部分工程尚待施工，未能最终验收交付。

竞买人应在法院拍卖成交确认裁定书送达买受人之日起6个月内启动河道景观工程的代建施工，并按照原定交付标准验收交付。该部分代建工程所需资金，欠付工程款部分由慈溪恒泰公司按破产程序清偿，新增工程部分由竞买人垫付；在工程验收交付并提交全部资料后，竞买人可与慈溪恒泰公司在2300万元范围内据实结算，实际投入超出2300万元的部分由竞买人承担。

竞买人必须向合格购房者交付已售房屋。拍卖标的物的开发商慈溪恒泰置业有限公司在进入破产程序之前，对部分商品房进行了预售。对于购房者（经审核，涉及房屋677套，面积90,462.8㎡；车位 366个；储藏间73个）,包括已付清全款以及愿意按照原合同付款条件向买受人继续履约付清余款的购房者，竞买人继续承担交房义务等开发商责任，该等房产相关续建成本亦由竞买人承担。购房者在慈溪恒泰置业有限公司进入破产程序前支付的房款仍由慈溪恒泰置业有限公司享有，与竞买人无涉，已售房屋的应收余款约1386万元由竞买人收取（开票产生的税费由恒泰置业承担）。竞买人受让“壹江城”整体项目后，应重新和前述购房者签订商品房买卖合同，除交房和办证时间外，新签合同与原商品房买卖合同主要内容一致。新签商品房买卖合同的交房时间为法院拍卖成交确认裁定书送达买受人之日起18个月内，权证办理时间为交房时间后3个月。原商品房买卖合同项下的逾期交房或办证等违约责任根据破产程序申报和清偿。相关工程续建审批、权证及合同变更由买受人自行办理，并承担相应费用。

以上竞买人代建工程及续建商品房均由竞买人承担开发商相关责任。

（壹江城现状实景图）

“壹江城”工商及经营情况

根据慈溪市市场监督管理局登记资料显示，恒泰置业成立于2010年5月18日，限定法人代表徐振荣，实际控制人周金辉，注册资本50000万人民币，截至破产受理日，公司股权结构如下：浙江恒泰房地产股份有限公司出资32780.55万元，占总股本的65.56%；贺叶江出资11460.35万元，占总股本的22.92%；严红伟、竺联敏、杨荣忠等4人出资5759.1万元，占总股本的11.52%。恒泰置业的登记所在地为慈溪市浒山街道浒山路501号，经营范围为：房地产开发经营，建筑装饰及设计，绿化工程施工，市政工程设计、施工，金属材料、建筑材料批发、拎手，物业服务，房屋出租，项目投资。

债务危机成因

恒泰置业主要从事房地产开发，2011年承接了慈溪市景观大道综合改造工程，主要工程分为安置房工程、市政建设工程和“壹江城”项目的开发建设。其中壹江城项目总用地约242亩，可见总面积约80.6万平方米，项目体量大、开发周期长。为了完成项目开发，恒泰置业向多家银行融资用于房地产项目开发，形成了高额的负债。由于未能把握项目开发节奏，企业资金回笼缓慢。再加之外部房地产行情波动，最终恒泰置业资金链断裂，恒泰置业壹江城项目与2015年年底正式停工。

负债情况

截至2019年1月10日，管理人共接待721家债权人申报债权，合计申报金额39.93亿元。目前初步审查确认债权20.54亿元，有待后续审查确认债权19.26亿元。

此次宁波甬仁企业管理咨询有限公司22亿拍下壹江城项目，必定是今年慈溪楼市的大事件。对于等待煎熬了4年，644户住宅家庭、33户商铺业主来说，这确实是个好消息，按照约定，壹江城之前业主的房子将在18个月内交付。希望开发商在此期间细心雕琢壹江城，发挥自己的优势，交出满意的答卷。