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（一）资产基本情况

慈溪恒泰置业有限公司（以下简称“慈溪恒泰公司”）于2010年5月与慈溪市旧城改造办公室签订《慈溪市景观大道综合改造工程项目实施框架协议》（以下简称“《协议》”），正式承接慈溪市景观大道综合改造工程，根据《协议》约定，双方权利、义务依照慈溪市旧城改造办公室发布的《慈溪市景观大道综合改造工程招商文件》、《景观大道综合改造工程招商补充文件》以及慈溪恒泰公司提交的《参选文件》（前述三份文件以下合称“《招商文件》”）确定。

“壹江城”项目为慈溪市景观大道综合改造工程的一部分。项目南起前应路，北至环城南路，东邻剑山路，西靠寺山路，主要由景观大道1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#共计12宗地块及该地块上建的房屋建筑物组成，总用地面积为161,534.00平方米（折合约242亩），总规划建筑面积约80.6万平方米，其中地上建筑面积约56.7万平方米，地下建筑面积约23.9万平方米。其中：

景观大道1#地块已取得慈国用（2014）第0110792号国有土地使用证，土地使用权面积为6,054.00平方米，土地为国有出让批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地，土地使用权终止日期为2054年07月29日。目前尚未开工。

景观大道2#地块已取得慈国用（2013）第018018号国有土地使用证，土地使用权面积为4,144.00平方米，土地为国有出让批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地，土地使用权类型为出让。目前尚未开工。

景观大道3#地块目前未办理土地出让手续，规划出让面积为29,432.00平方米，用地性质为综合商住用地，容积率为4.29。

景观大道4#地块已取得慈国用（2012）第018019号国有土地使用证，土地使用权面积为8,425.00平方米，土地使用权类型为出让。小区推广名为“江畔壹号苑”，主要建有2幢房屋建筑物：办公楼和壹号苑7号楼。其中办公楼，已完工，已装修，钢混结构，地上3层，地下1层，原为“壹江城”售楼处；7号楼地上主体25层，地下2层，目前主体已结顶，外墙部分真石漆，门窗、水电尚未安装，目前施工已停滞。

4#地块已取得慈房预许字（2014）第015号房屋预售许可证，可售住宅93套，建筑面积合计为10,522.86平方米；商业25套，建筑面积合计为2,151.85平方米；办公1套，建筑面积为3,325.47平方米；车位136个，建筑面积合计为2,102.97平方米；储藏间30个，建筑面积合计为324.21平方米。目前剩余可售住宅3套，建筑面积合计为368.72平方米；商业6套，建筑面积合计为859.66平方米；办公1套，建筑面积为3,325.47平方米；车位83个，建筑面积合计为1,299.80平方米；储藏间5个，建筑面积合计为59.65平方米。

景观大道5#地块已取得慈国用（2013）第018019号国有土地使用证，土地使用权面积为15,153.00平方米，土地使用权类型为出让。小区推广名为“江畔壹号苑”，主要建有壹号苑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，目前已结顶，1号楼、2号楼、3号楼地上主体24层，4号楼地上主体32层，地下2层，目前主体已结顶，外墙部分真石漆，门窗、水电尚未安装，施工已停滞。

5#地块已取得慈房预许字（2015）第001号房屋预售许可证，可售住宅292套，建筑面积合计为42,573.34平方米；商业38套，建筑面积合计为7,297.85平方米；车位418个，建筑面积合计为6,380.64平方米；储藏间31个，建筑面积合计为573.68平方米。目前剩余可售住宅6套，建筑面积合计为1,021.05平方米；商业38套，建筑面积合计为7,297.85平方米；车位205个，建筑面积合计为3,352.16平方米；储藏间9个，建筑面积合计为182.12平方米。

景观大道6#地块已取得慈国用（2014）第0111707号国有土地使用证，土地使用权面积为10,757.00平方米，土地为国有出让批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地，土地使用权终止日期为2054年07月28日。小区推广名为“江畔壹号苑”，主要建有壹号苑8号楼-17号楼共10幢，其中8号楼地上主体18层，9号楼-17号楼地上主体5-6层，地下1层，目前主体已结顶，门窗、水电尚未安装，施工已停滞。

6#地块已取得慈房预许字（2015）第008号房屋预售许可证，可售住宅117套，建筑面积合计为14,112.34平方米；商业33套，建筑面积合计为4,703.31平方米；车位161个，建筑面积合计为2,456.64平方米；储藏间7个，建筑面积合计为168.56平方米。目前剩余可售住宅13套，建筑面积合计为1,560.73平方米；车位61个，建筑面积合计为939.27平方米；储藏间5个，建筑面积合计为140.36平方米。

景观大道7#地块已取得慈国用（2013）第018004号国有土地使用证，土地使用权面积为7,104.00平方米，土地使用权为国有出让城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2083年01月15日。小区推广名为“江畔壹号苑”，主要建有壹号苑5号楼、6号楼，其中5号楼地上主体32层，6号楼地上主体28层，地下2层，目前主体已结顶，门窗、水电尚未安装，施工已停滞。

7#地块已取得慈房预许字（2014）第016号房屋预售许可证，可售住宅170套，建筑面积合计为22,498.70平方米；车位243个，建筑面积合计为3,506.67平方米；储藏间36个，建筑面积合计为496.57平方米。目前剩余可售住宅19套，建筑面积合计为2,647.25平方米；车位213个，建筑面积合计为3,063.79平方米；储藏间12个，建筑面积合计为170.26平方米。

景观大道8#地块已取得慈国用（2013）第018206号国有土地使用证，土地使用权面积为18,260.00平方米，土地使用权类型为出让。小区推广名为“山景苑”，主要建有山景苑1号楼、2号楼及幼儿园。其中山景苑1号楼地上主体拟建32层，2号楼地上主体拟建33层，地下2层，截至停工1号楼、2号楼均建至13层；幼儿园地上主体4层，主体已结顶，门窗、水电尚未安装。目前施工已停滞。

8#地块已取得慈房预许字（2016）第002号房屋预售许可证，可售住宅398套，建筑面积合计为51,248.67平方米；商业16套，建筑面积合计为2,349.14平方米；车位561个，建筑面积合计为8,481.74平方米；储藏间1个，建筑面积合计为3.88平方米。目前剩余可售住宅385套，建筑面积合计为49,598.67平方米；商业16套，建筑面积合计为2,349.14平方米；车位561个，建筑面积合计为8,481.74平方米；储藏间1个，建筑面积合计为3.88平方米。

景观大道10#地块已取得慈国用（2013）第018003号国有土地使用证，土地使用权面积为6,902.00平方米，土地使用权类型为出让。目前尚未开工。

景观大道11#地块已取得慈国用（2013）第018205号国有土地使用证，土地使用权面积为25,437.00平方米，土地使用权类型为出让。11#地块桩基工程、地下室基坑支护工程已基本完工，目前施工已停滞，地下室已积水。

景观大道12#地块已取得慈国用（2012）第018059号国有土地使用证，土地使用权面积为27,197.00平方米，土地使用权类型为出让。

景观大道13#地块已取得慈国用（2012）第018059号国有土地使用证，土地使用权面积为2,669.00平方米，土地为国有出让城镇住宅用地，土地使用权终止日为2082年03月15日。

景观大道12#地块与景观大道13#地块统一开发，小区推广名为“江景苑”，主要建有江景苑1号楼-6号楼。其中1号楼-5号楼地上主体拟建32层，6号楼地上主体拟建31层，地下2层。截至目前，1号楼-4号楼建至10-12层，5号楼建至15层，6号楼建至26层，门窗、水电尚未安装。目前施工已停滞，尚未预售。

以上地块根据《招商文件》约定指标进行城市设计，部分空地及未出让土地应遵循原有开发设计规划，具体需咨询属地政府相关主管部门。

另，根据《招商文件》约定，除“壹江城”项目外，慈溪市景观大道综合改造工程还包括了安置房工程、市政建设工程和河道景观工程的开发建设。

起拍价：25亿元

保证金：3亿元

增价幅度：100万元及其倍数。

开拍时间：2019年06月15日10时至2019年06月16日10时止（延时除外）

咨询电话：18958356520 （慈溪恒泰置业有限公司管理人）自2019年5月1日至2019年6月14日16时止（节假日除外）接受咨询。

有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为2019年06月10日14时看样，看样前请先电话预约。

联系地址：浙江省宁波市慈溪市浒山路501号壹江城营销展示中心3楼

上述资产已发现存在以下主要瑕疵，请竞买人在竞买前实地查勘，了解标的物的瑕疵情况并自行承担风险。其他或有权利和现状瑕疵，请竞买人自行调查了解并承担相应风险：

1.景观大道3#地块目前尚未完成土地出让手续，具体出让时间可与属地政府及国土主管部门沟通了解。买受人可承继慈溪恒泰置业有限公司作为慈溪市景观大道综合改造工程项目中选人的权利和义务。景观大道3#地块出让方式和单价可根据原中选文件约定确定，目前土地出让金及契税均未支付，具体金额由竞买人自行向政府相关部门咨询，以政府相关部门出具的文件为准。

2.景观大道4#地块受“活力岛”项目影响，7号楼的商铺建筑面积1,292.19平方米，30个车位建筑面积为1,766.10平方米（产权面积为422.70平方米）需由竞买人无偿提供给政府。

有关拍卖标的物的上述内容仅供参考，具体以现场、实际证载情况及实际存在的法律关系现状为准。

因案情持续进展，故本次拍卖标的物情况若与之前竞买人调查或者管理人提供的资料有不一致之处，以本次拍卖标的物实际情况为准，敬请竞买人留意，并自行承担相关责任。