5月份成交12套，6月份成交25套，7月份1-20日成交27套，近期，慈溪房地产市场别墅类产品成交趋旺。

别墅的定义是这样的：别墅，一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，别墅

更主要的是体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅类产品按建筑形态分独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅，等等，这些产品慈溪房地产市场都有。

慈溪别墅产品的出现、旺销、滞销，总是与慈溪房地产市场和地方经济社会发展紧密相联系在一起的。

别墅类产品成交量逐月上升

■记者 周克军

据统计，慈溪住宅商品房均价6月份比5月份上涨5.2%，主要是6月份别墅类产品所占比重较大带来的。5月份，全市别墅类产品成交量为12套，6月份达到25套。别墅类产品面积大，单价较高，对房价拉动作用明显，这是6月份比5月份房价上涨的主要原因。

6月份，我市别墅产品旺销是一个新现象，尤其是6月15日后，共成交别墅产品17套，全市平均每天都有1套别墅成交。6月最后一周，慈溪房地产市场别墅共成交了11套：6月23日，御园成交1套别墅，面积为388平方米，单价为每平方米16477元。6月27日，保利慈溪项目和柳莺佳苑各成交1套别墅，保利慈溪项目别墅成交面积为518平方米，单价为每平方米17398元，柳莺佳苑别墅成交面积为517平方米，单价为每平方米6034元。6月28日，上林原著山庄和御溪雅苑各成交1套别墅，成交面积分别为394平方米和211平方米，单价分别为每平方米11158元和16681元。6月29日，当日全市共成交6套别墅，上林原著山庄成交4套，其中1套面积为804平方米，单价为每平方米12388元；壹鼎院和御溪雅苑各成交1套别墅，成交面积分别为358平方米和424平方米，单价分别为每平方米10730元和16538元。

7月份，别墅类产品继续旺销。据统计，7月1-20日，全市别墅类产品销售27套，其中，7月上中旬一周内共成交17套别墅。7月8日，上林原著山庄成交2套别墅，成交面积分别为363平方米和364平方米，单价分别为每平方米10331元和8420元。7月9日，御景苑成交7套别墅，1套面积为242平方米，单价为每平方米8428元，6套户均面积为264平方米，均价为每平方米10096元。7月11日，柳莺佳苑成交2套别墅，面积分别为386平方米和511平方米，单价分别为5695元和5785元。7月13日，柳莺佳苑成交5套别墅，3套面积为300多平方米，2套面积为460多平米，均价为每平方米5700多元；御溪雅苑成交1套别墅，面积为183平方米，单价为每平方米13550元。

上林原著山庄是一个纯别墅居住小区，今年上半年，这个楼盘已销售别墅30套。据了解，上林原著山庄总户数为191户，由独栋别墅、双拼排屋及休闲会所等多种建筑形态组成，共分成四个区隔又相连的建筑组团。今年1-6月，上林原著山庄成交30套，成交均价为每平方米12168元，近段时间，这个楼盘呈现旺销势态，仅6月份就成交了9套别墅。每平方米12168元的均价如何呢？可以跟开盘时的售价作一个对比，这个楼盘2013年11月开盘，当年12月销售12套，销量位居我市月度成交量排名前十榜单上，均价为每平方米13601元。也就是说，从2013年底到现在，这个楼盘房价整体每平方米下降1500元左右，下降幅度为10.5%，而同期中心城区的公寓类住宅商品房下价幅度为30-40%。近段时间，上林原著山庄在保持价格基本稳定的前提下，销售量增加了不少。

在二手房市场，别墅类产品销量上升也十分明显。玖玖房产中介公司总经理潘渭平告诉记者，近段时间别墅产品成交量明显增多，而且成交很快，清水湾和浅水湾是我市两个以独栋为主的别墅住宅小区，近年来这两个小区也有30套左右房源委托中介公司出售，前两年鲜有人问津，今年3月份以后，买家开始增加，到6月底，两个小区30套左右的房源差不多都卖出去了。科威不动产公司总经理朱建东也反映，今年别墅类产品成交量比往年明显增多，科威不动产今年上半年已成交别墅类产品超过10套，占总成交量的10%左右，目前还有好些意向客户正在看房、商谈，成交的可能性都很大。

别墅类产品旺销背后的经济社会背景

近段时间别墅类产品的旺销，并不是偶然的现象，而是具有深刻的经济社会的背景。

首先，是价格因素。近段时间慈溪别墅类产品的旺销，在价格影响销售量方面特别有意思：有的楼盘是因为涨价导致成交量的上升，有的是因为价格下降导致成交量的上升。涨价导致成交量的上升比较有代表性的就是前面提到过的清水湾和浅水湾，这两个楼盘的二手房在2012年上半年以后，销售价也一直下跌，到2014年下半年，价格总体上跌去30%左右，但基本上也是有价无市。潘渭平说，到今年3月，受国家宏观政策和周边楼市的影响，我市一手房和二手房也一下子旺销起来，买清水湾和浅水湾别墅的人也多起来，这时有的房东开始涨价了，买的人没有减少反而增多，成交也快，谈好就付钱，买主多数是一些私营业主，都是现金支付，到后来，房源越来越少，价格也较去年同期上涨了10-20%。价格下降导致成交量上升的主要是一些乡镇楼盘，如近段时间成交量较大的香醍漫步花苑、柳莺佳苑、御景苑等，别墅卖成了公寓价，销量也大幅度上升。

第二，是居住习惯。慈溪城镇化加速发展还是近10年的事情，许多人都不习惯在高楼里生活，向往有天有地的居住环境，尤其是在乡镇到中心城区定居的人群和城中村改造的拆迁户身上，体现得特别明显。朱建东说，科威不动产上半年成交的别墅类产品多数分布在白鹤小区、曙光小区、阳明山庄和白彭小区等，买家多数是拆迁户，手里有200万元左右现金，可以买公寓也可以买一些老小区的别墅类排屋，他们对建筑立面、小区环境和物业管理等方面要求不高，就是要求“有天有地”，要“接地气”。

第三，是对高品质住宅产品的认识。经过近20年对国外住宅产品的消化吸收，中国住宅产品品质得到大幅度的提升。目前高品质住宅产品主要分两类，一类是别墅类产品，一类是大平层高层住宅，其中大平层高层公寓占到豪宅市场的80%以上，如北京的御园、上海汤臣一品，以及星河湾的一些项目，售价甚至远远高出别墅类产品。但以慈溪主流购房人群的眼光来看，高品质住宅产品只有别墅产品，这也是一些开发商投其所好，想方设法在住宅开发项目中规划一些别墅类产品的原因。近段时间别墅类产品的旺销，也与此有关。

（来源：慈溪日报）