摘要: 2013年已经过半，过去的六个月,我们经历了“国八条”的强势出台,经历了房产新政“国五条”的打折落地,经历了“谈鸡色变”的禽流感洗礼，经历了金价、股市的跌跌不休，也经历了银行“钱荒”的拆借闹剧。

2013年已经过半，过去的六个月,我们经历了“国八条”的强势出台,经历了房产新政“国五条”的打折落地,经历了“谈鸡色变”的禽流感洗礼，经历了金价、股市的跌跌不休，也经历了银行“钱荒”的拆借闹剧。

我们试图以全新的视角观察宁波过去半年的经济发展状况，推出年中经济观察系列报道，期待能提供一份也许并不全面，但绝对真实的年中总结。

2013年已过半，上半年宁波楼市成交数据出炉：上半年宁波共卖了12300多套房，58个楼盘半年销售过亿。

为及时了解当前形势下，购房者的购房意向及其对宁波楼市价格未来走势的评价,国家统计局宁波调查队今年4月对120名随机选取的意愿购房者进行了问卷调查，并在五六两个月做了跟踪调查。昨天发布的调查报告显示：当前宁波市居民购房目的以自住为主,投资型购房需求减少，市民普遍认为宁波房价偏高，虽然年内房价以看稳为主,但看涨预期明显增强。

微观调查：自住型购房需求明显增加

在江东区一事业单位工作的小王最近和女朋友一起买下了位于高新区的一套房子,总价105万。“现在刚工作不久,经济能力没那么强,但是因为要结婚了,所以得先买一套刚需房过渡过渡。”调查显示,86.9%的市民购房目的是首次购房和改善居住条件,自住型购房需求明显增加。

统计局调查队相关人士说,今年,宁波市限贷、限购等楼市调控政策继续执行。3月1日国务院又出台新“国五条”,当前宁波购房需求仍以自住为主,投资型客户逐步淡出市场。而首付比例较低,与当前宁波购房人群以刚需为主也有一定关系。

两室一厅户型最受青睐

对单套住房户型和面积的交叉分析中,计划购房50-90平方米两室一厅户型的人数最多,占参与调查总人数的23.7%;其次是90-120平方米的三室一厅户型,选择率为15.8%。

此外,44.8%的市民希望购买高层住宅;其次是多层住宅,选择率达到36.8%;希望购买精装修公寓的占13.2%;希望购买别墅和排屋的占到2.6%;希望购买其他类型的占到2.6%。

市民最能承受0.9-1.3万元/平方米的房价

当被问到“您能承受的住房单价是多少”,选择0.9-1.3万元/平方米的人数最多,占到被调查总人数的39.5%。超过三成的市民所能接受的房价在1.3-1.8万元/平方米,“这比去年11月份第十七届中国宁波国际住宅博览会中我们调查的上升10.1个百分点,比去年4月份第十六届宁波房展会中我们调查的上升12.9个百分点,表明宁波居民对于房价的心理承受能力在增强。”统计局调查队相关人士说。

市场观望气氛较浓

与去年相比，年内购房人数比重明显增加但仍不足调查总人数的一半可见,市民购房积极性不是非常高，房地产市场观望气氛依然浓厚。

调查中不少市民认为年内房价以看稳为主,但看涨预期明显增强。

“我最近一直在看房,但还是不确定该不该出手。有人说可以买了,有人说现在银行都‘钱荒’了,估计房价会受影响,要降。所以,还是先观望观望再说吧。”在市区一国企工作的小李说,和他一样纠结的人不在少数。

宏观数据

宁波半年售出12300多套房

来自克而瑞宁波机构的数据显示：1-6月宁波市六区商品住宅成交12356套；成交面积近140万平方米,成交总额近190亿元。根据宁波市房产交易中心发布的历史数据显示，2011年和2012年宁波市六区商品住宅上半年分别成交7573套和7336套。

也就是说，上半年宁波住宅成交量同比明显上涨。

国家统计局宁波调查队对宁波1-5月份房地产交易情况的统计也显示，在成交金额排行榜单前十名的楼盘中，改善型楼盘过半。

未来走势：今年房价以平稳为主

记者了解到，近期宁波土地市场持续升温，住宅用地推出数量明显增加且多数溢价成交，改变着房地产市场上买卖双方的预期，房东们心态趋稳，二手房交易周期变长，且房价坚挺。对于后市,多位开发商认为,基于人工、建筑、财务等成本的上涨，且当前房价已经处于低位，企业利润空间非常小故价格下行的可能不大,当前价格以平稳为主,但上涨压力亦在加大。

财政部财政科学研究所博士后、高级经济师钱斌华分析,限购等政策从2011年执行至今两年有余，当前宁波房价总体有所回落,刚性和改善型购房需求逐步入市，在成交量回升的带动下，今年前半年宁波出现部分销售情况较好的楼盘开始取消优惠活动等现象,房价出现回升苗头。他认为,从短期看，今年宁波房价仍以平稳为主，但长期而言，房价看涨预期有所增强。（现代金报）