房地产经纪管理相关规定是多年前出台的，一些规定离现在实际情况有些脱节。记者昨天从市房管局获悉，我市新的《房地产经纪管理办法实施细则》已从10月份开始实施，要求经纪人不能以个人名义从事二手房交易，买二手房网上签订中介服务合同，未完成服务不得收费，中介不能收购房屋赚取差价、签阴阳合同等。

现在一笔二手房交易的中介费动辄万元，一些购房者就想是否能绕开中介机构，直接找经纪人私下交易。“细则”规定，二手房买卖过程中，交易业务应当由中介机构统一承接，经纪人不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

还有一些购房者为了“省税费”，想与中介一起规避税费。对此，“细则”明确要求中介不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。也就是说不允许签阴阳合同。

中介服务费怎么交呢?对于一些中介机构提出的先交费再服务的要求，能不能拒绝呢?“细则”规定，中介机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。也就是说购房者可以有理由要求买房过了户后才付中介费。

中介行业中有一部分不法中介为了炒高房价，采取低价买进高价卖出等办法。对此，“细则”也有明确“禁令”：不允许中介承购、承租自己提供经纪服务的房屋;禁止中介对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。

延伸阅读：

预售金监管本月起实施

新开盘楼盘尚未执行“新规”

从本月起，我市正式实施商品房预售金监管。然而，多位购房者这几天向记者反映，并没有看到新开盘楼盘执行“新规”。记者昨天从市房管部门了解到，其预售证都是抢在9月份拿到，仍按老的政策办。因此，“新规”实际实施要延长到长假之后。

按照新规，买10月1日后新办预售证的房子，购房者通过专用pos机将房款存入监管账户，开发商不得直接收钱。事实上，不少开发商为了避开新规，抢在9月份办预售证，多数会在10月中上旬上市。因此，长假期间购房者买房还是按照老办法办。

预计到10月下旬，10月初新领预售证的楼盘会上市，那时候，购房者买房就会产生变化。首先签的是新版购房合同，里面有资金监管账号，按照此账号，付款方式将有变。以前是刷卡，钱直接进入开发商账户，新的办法是在专用pos机刷卡后，房款就直接交入了监管账户。

市房管局提醒购房者注意在专用pos机上刷卡，如果开发商用其他pos机“偷梁换柱”，可以向市房管局举报，该局将严肃查处。