今年“金九”楼市成交量遭遇“滑铁卢”，不过数据显示“银十”一手楼的成交量仍然持续向下。某房产网站监控阳光家缘数据显示，10月一手住宅网签成交量为6157套，与去年同期销量17214套相比下滑64.2%，比9月份6412套下降约4%。

同时，楼价方面，由于上月有一套天价别墅成交，直接拉高了全市成交均价226元/平方米，使得全市（含增城、从化）一手住宅成交均价达到为11798元/平方米。但如果剔除天价别墅的因数，楼市则已经出现价量齐跌。

一套别墅卖了一亿多

在10月的一手楼成交中，出现了二沙岛宏城花园一套天价别墅以总价1.799亿元，折合单价约13.439万元/平方米成交的特殊个案。该宗成交不仅大举将上月成交均价已经突破4万元/平方米的越秀区成交均价再拉到57211元/平方米，并且也拉高了全市（含增城、从化）的均价226元/平方米。

若剔除宏城花园天价别墅成交的影响，广州（含增城、从化）10月一手住宅成交均价仅为11572元/平方米，比上月的11969元/平方米和去年同期的11695元/平方米都有所下降。

同样不考虑天价别墅成交的影响，10月中心六区一手楼均价也仅为17514元/平方米，与去年同期19540元/平方米相比，降幅10%。降价趋势比较明显。新四区和增城、从化两市均价8248元/平方米与去年同期9184元/平方米相比也下降了近千元。

从数据已经可以看出，楼市出现“量价齐跌”的态势。

增城均价最低领跑销量榜

从各区成交情况看，中心六区一手住宅成交量为1061套仅占17%，而新四区和增城、从化两市成交量为5096套占比为83%。而增城、番禺、花都成交量均达到1200套以上，为成交量大户。其中增城更是以1499套的成绩成为广州销量最高区域，该区的成交均价为7572元/平方米，全市最低。

在个盘销量方面，增城新塘的楼盘翡翠绿洲以低价走量共销售279套，成为本月个盘销售冠军。其成交均价仅为7062元/平方米。

从热销楼盘分布区域方面，来自增城、番禺、花都的楼盘以较高的性价比纷纷占据销量榜前列，在截取的前二十名个盘销量榜中，来自以上三区的楼盘共占据了15席。

库存压力大年内有望降价

在距年底仅剩两个月的情况下，广州楼市的库存量值得关注。据统计，截至10月31日广州楼市累计可售套数为51074套，未售套数为93609套。而在今年市况持续收紧，调控效果越来越明显的情况下，今年所剩的库存量高于去年同期数据，对于开发商而言，销售的压力显然只会越来越大。