日前，浙江省衢州市出台房地产限购政策细则，成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。此前，同处浙江省的台州市宣布了限购政策。不过，与屈指可数的“限购令”相比，更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。

　　河北省廊坊市首出“限价令”，要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。随后，更多二三线城市开始效仿，先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。

　　北京中原地产称，宏观调控政策力度很大，但是各地政府从地方利益出发不希望出台太过激烈的政策。地方政府公布限价令一定程度上是为了避免限购令给本地市场带来冲击。

　　即便明确出台限购令的台州和衢州，其政策仍显宽松。衢州规定，在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房，在市区有1套及以上住房的外地人不能在衢州买房，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人不能在衢州买房。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，“限价令”仅仅影响价格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限购令”则直接影响到需求，很可能对当地市场产生重创。这是地方政府选择以限价取代限购的主要原因。

　　选择“限价”的城市大多采取设置房价上限的方法，而该标准因掌握在地方政府手中而备受质疑，更有分析指出这是地方政府的“变相抵制”策略。

　　事实上，住建部在公布5项限购标准时并非强制要求，该标准文件表示“地方政府可保留对具体标准进行适当修改的权利”，并且规定“限购期限可暂定到今年年底”。这意味着，地方政府拥有很大的变通自由。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，尽管中央政府三令五申包括出台限购标准，但是地方政府仍然没有下最后决心。

　　“尤其这次让各地政府自己出台限购措施，没有强制性措施和标准，留有很大空间。如果没有强硬措施，接下来随后的一些城市仍不会有多少主动限购，大部分还是会以限价等方式出现。”陈云峰说。