[提要] 据国家统计局9月9日公布的数据显示，1-8月份的全国房地产投资增速较前7个月下滑0.4个百分点。1-8月全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%，同期全国商品房销售面积增长13.6%。

　　据国家统计局9月9日公布的数据显示，1-8月份的全国房地产投资增速较前7个月下滑0.4个百分点。1-8月全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%，同期全国商品房销售面积增长13.6%。

　　针对目前地产投资增速放缓，出现开发商资金严重短缺的情况，记者专门采访了陕西省城市经济研究会会长张宝通。

　　他表示，出现地产投资放缓这一现象，应该是国家宏观政策调控的结果，属于短期的效应。由于国家采取了很严厉的限购、限价、限贷等一系列调控政策，就直接导致此类状况的发生，购房者观望的情绪愈发严重，其结果就是推迟了购买房屋的时间。

　　他还强调，国家出台如此大力度的调控政策，并且大有不断加强的迹象，让开发商也难以把握，缺乏足够的应对措施。银行的银根紧缩，出现无钱可贷的现象，开发商难以在银行取得资金，就导致高利贷盛行。开发商目前存在房屋交易量严重下降，房价下跌的状况，应该也是政策调控的直接结果。

　　从长远来看，房价还将会上涨，主要因为开发商投资热情降低，未来商品房的供给会减少，必将加大供需矛盾的产生。房子供给降低了，但是需求却是刚性的，房租上涨就是最有力的证明，刚性需求直接支撑着房价。目前只有多盖房，扩大供给量以满足市场所需，而非一味打压房价，加剧供求矛盾，为以后发展留下隐患。只有把安居放在第一位，多建居民保障用房，以调节供求平衡。

　　据一位不愿意透露姓名的营销经理向记者透露，目前，制约房地产发展的主要问题就是资金，开发商缺钱到处找钱融资，已经成为当下楼市的主要热点。要想通过银行贷款等传统渠道融资难度加大，国家不断出台限购限贷政策，使银行已经出现无钱可贷的状况，运用其他方式融资的成本又高达30%，有的融资条件竟然高的离谱，让人无法承受。

　　另外，他还认为，资金趋紧还有一个重要的原因就是开发的房子没有卖出去，资金难以回笼，加上政府不断出台各种调控政策，就出现了一个恶性的循环。同样也会影响到开发商拿地开发的热情，以至于全国各大城市土地流拍、底价成交的现象陆续出现。现在开发商遭遇借贷与偿贷的双重压力，将对资金回笼格外关注，势必会出现逆市销售大幅降价，将很可能会催生出新一轮的房产降价浪潮。