来源：  新浪房产

 

新浪房产讯（编辑 周丽媛）在调控政策持续收紧的情况下，开盘“日光”成了过去时，银行信贷收紧回款遥遥无期，购房者观望情绪浓厚，当下楼市一片迷茫。二手房交易作为楼市的晴雨表，中介身在其中，对房地产市场有着最直接的发言权。

二手房交易难现往年风光

9月14日，市房产交易中心发布了一组楼市数据：截至8月底，市六区二手住房的成交套数，则创下自2008年12月份以来的新低。统计显示，2008年前8个月，市六区共成交二手住房9388套；而今年前8个月，市区仅成交二手住房7783套。而上个月，市六区更只卖了752套二手住房，是近33个月来成交最低的一个月；相比2009年时候每月动辄3000套、4000套的成交数据，有房产中介公司总经理称“恍若隔世”。

“据我所知，宁波二手房市场自春节以来就开始不景气了，不少中介店都关门倒闭了，我自己原本也有两家门店，由于生意实在不好，也关掉了一家”一位姓胡的中介告诉编辑，“8月份的时候同行们就开始惦记金九银十了，想着九月十月好歹是楼市旺季，生意应该会好一点，但是目前看来，应该难有一好收成了。”该中介表示，往年金九银十期间店里都是熙熙攘攘的，如今却是门可罗雀，宁波二手房市场明显冷清了。

面对市场的冷清，房产中介不得不松动房价，一位房产中介无奈地表示：“过去我们交易都是‘一口价’，现在我们是‘价格好商量’。” “二手房房东想要尽快卖掉手中的房源，进一步降低价格是必须的。”南天房产总经理助理薛敏强预测，到10月份时候，二手住房的价格可能会松动可能会更加明显。

一二手房价格倒挂 

据市房产交易中心统计，2008年1至8月份，市六区共销售商品住宅7881套；而今年前8个月，市六区卖了9688套商品住宅。可以说，现在宁波商品住宅市场虽然低迷，但是形势大抵还是比楼市极度低迷的2008年时候要强一些。

与一手市场相比，二手房市场则更为低迷，有业内人士分析称这与二手房东降价意愿没有开发商强有关系。据了解，今年到目前为止，二手住房的降价幅度普遍只有5%—8%，只有少数房源超过10%。而自今年6月份起，伴随着开发商出于资金回笼需求而普遍采取明折暗降的促销手段，商品住宅的价格整体降幅已超过10%，有些楼盘更已降价超过20%甚至接近30%。

市房产交易中心指出，现在市区部分区域的在售楼盘价格，已经低于周边二手住房挂牌价，即出现了一二手房价格“倒挂”的局面。再加上二手住房的交易税费普遍高过商品住宅，二手住房自然更乏人问津。

低价才能撬动市场

在鄞州区的一家中介门店，编辑注意到，该门店将其所有的特价房都写在一块黑板上，放在门口。店长小王表示，在刚刚过去的中秋小长假，他仍然“零成交”。他称客户目前只看“特价房”，“现在周边的中介店根本不愿意去推开价高的房源，主要是大部分投资客从去年到现在，现金流都出现了一些问题，抛房是无奈的选择，目前也只有这些房源才比较有可能成交。”

这样的问题同样出现在一手市场，在走访过程中，不少楼盘的置业顾均表示，当下购房者们最看重的还是房价。另外，据近日新浪乐居宁波战对网友购房期望所做的调查显示，76.8%的网友明确表示“金九银十”期间，如果房价有明显下降会促使自己出手置业。

目前房地产调控政策不动摇，库存压力大，这对宁波楼市的房价走势构成了一定的压力，不少业内人士预测，下半年随着交易量进一步下滑，降价肯定是必然选择。而房产大亨任志强也在其博客中表示：“在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。”