7、8月份有5个新盘进入市场，加上几个持续热销的楼盘，让上个月的慈溪楼市一扫上半年整体萎靡的颓势，无论是成交量还是成交均价同比、环比都有大幅上升。慈溪市房地产管理中心数据显示，8月份全市商品房成交419套，成交均价为每平方米16159元。另外，月初开始备案销售的星光家园二期（经济适用房）到月底共成交173套，成交均价为每平方米4990元。

　　慈溪版“国八条”落地半年后，随着下半年多个品质高、刚需户型的楼盘开始备案销售，加上开发商在确定价格方面在购房者心理预期之内，迎合了当前刚性购房者的需求，成交量持续上升。8月，维科太子湾开盘劲销11亿，在楼市调控大环境下又创造了一个销售奇迹。除了太子湾外，8月份多个楼盘也不甘示弱，均有不错的销售业绩，刚性需求仍是慈溪市场的主力。

　　豪宅拉高成交均价 成交量环比翻倍

　　据房管中心数据，8月我市商品房成交均价为每平方米16159元，同比增长18.2%，环比上升32.4%；商品房合同备案数419套，同比增长24.3%，环比大幅上涨，达到105.4%；经济适用房合同备案数173套，成交均价每平方米4990元。维科太子湾均价每平方米35000元以上的豪宅，以及多个楼盘劲销，让8月慈溪楼市量价齐升。

　　今年5月份，我市商品房交易均价为每平方米16000元，6月份12868元/平方米、7月份12201元/平方米。据了解，8月20日开盘的维科太子湾别墅项目均价超过36000元／平方米，主要面向具有较强购买力的业主。维科太子湾上月备案销售的别墅均价为每平方米36573元，总价2000万元左右／套的房源，短短几天内快速去化11套。位于龙山镇的香湖丹堤二期位置较好的别墅项目，也吸引了众多买家，以17000元／平方米以上的均价成交。这些豪宅类楼盘的入市，拉高了商品房的均价，在他们的带动下，8月份慈溪的房价整体走在高位。

　　另外，上月维科太子湾高层项目备案销售155套，占到当月总成交量的37%，均价为17533元/平方米，加上华润凯旋门、玫瑰园这几个均价在18000元/平方米以上的楼盘，占到了上月总成交量的一半以上，主导了8月交易行情，销量排名前10的楼盘中，成交均价都在10000元/平方米以上，而去年同期和今年7月，均价较低的楼盘主导了当月的交易量和交易均价，上述因素让8月成交均价同比、环比都有不同程度的上涨。

　　随着“金九银十”的到来，慈溪楼市也开始显现“暖意”，商品房销售量结束连续多月萎靡的态势，8月成交量环比明显上升，较上月成交量翻了一倍还多。7月有3个新盘推出，成交量204套只能说差强人意，新盘几十套的成交量并没有什么亮点，而8月份这几个新盘明显要给力，新开盘的维科太子湾成为继华润凯旋门逆势热销后的又一个亮点。维科太子湾开盘11天即备案销售166套，比主导7月楼市的4个新盘一共151套的成交量还多出15套，另外位于城区的美华银桂苑成交62套比7月多出了44套，香湖丹堤二期延续上月的销售业绩，8月也有62套的成交量，新盘大观璟园也有32套的备案记录，维科太子湾的亮点加上多个楼盘的受捧热销，促使8月成交量环比大幅上升。

　 新盘近期热销 刚性需求仍是主力

　新盘的扎堆入市，开发商不遗余力的促销，到8月份可谓修成正果。新盘维科太子湾、美华银桂苑、香湖丹堤二期、大观璟园、金府华庭二期以及华润凯旋门在8月交易市场上基本占据了主导。这些楼盘满足了刚性购房者在品质和户型上的要求，这也让慈溪购房者的观望态度明显减弱，近期纷纷出手置业。

　维科太子湾逆势热销是品质和刚性需求户型的双赢。8月20日，维科太子湾开盘，当天就劲销11亿，短短11天备案销售166套。据了解，维科太子湾由五灶江、六灶江和潮塘江三江合围而成，扼守慈溪文化商务区西门户，是城市新起的豪宅板块，雄踞新城大道与潮塘江路交汇处，向东经清水湾路直入新城大道，向北经规划中的六灶江路直通中横线，交通动线十分优越。总建筑面积超过21万平方米，湾岛全景高层与城市别院大宅间，独有160米长中央景观轴。城市别院大宅通过160米中央景观轴隔断形成独立组团，是西班牙风格亲地庭院大宅，气势磅礴的城市别院大宅特地选用欧洲进口西班牙和葡萄牙砂岩干挂，加上上等贝砂金的结合，使建筑立面更显尊贵庄严。备案销售的155套高层中，户型以140平方米-160平方米为主，迎合了刚性需求者的口味。

　　维科太子湾和华润凯旋门的热销，说明除了普通住宅市场，慈溪高端市场也出现量涨价高的格局。限购令对高端项目影响较小，在慈溪强大的购买力基础上，甚至在一定程度上，反而助推了高端购房者购买精装平层大宅及别墅类产品的决心。

　　从美华银桂苑、香湖丹堤二期、大观璟园、金府华庭二期以及华润凯旋门的市场信息上可以看到，近期慈溪楼市成交量回升，主要还是归功于刚性购房需求的支撑。不论是普通住房需求，还是面向高端楼盘的改善型需求，都是目前慈溪房地产市场的主力需求。在严厉调控下，市场成交还能呈现回暖迹象，除了房产开发商走高端路线、以价搏量的策略外，还表明部分需求方已逐步走出政策影响，开始趁机出手。一方面，随着这几年我市城市建设步伐的加快，城乡居民对今后城市的发展充满期待，形成了一批购房需求者。另一方面，去年我市工业经济走出国际金融危机的影响，乡镇企业主老板手中攒了不少资金，今年高端楼盘开始扎堆进入慈溪房地产市场，这些乡镇企业主购房意愿明显增强。

　　8月慈溪主要楼盘交易情况