新浪房产讯（编辑 曹燕萍）从去年开始，楼市新政不断出台，“国八条”、“限购令”接踵而至，随之新建住房价格控制目标出台、商品房明码标价实施，楼市调控措施步步趋紧。与此同时，从去年10月开始央行连续五度加息也给房产交易带来不小的影响。而政府已经向市场释放了调控坚决不放松的信号，并于近期开始深入调控二三线城市。众多业内人士认为，楼市的深度降温已是下半年的“大概率事件”。

　　在楼市调控下，楼市不合理需求得到一定控制，而央行连续加息，很多刚性购房者也饱受新政“误伤”，在购房人群有限的情势下，各大城市的成交量逐月下滑，与之相对的库存量也已创下历史高位。有数据显示，截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，宁波的去库存时间甚至高达29个月，而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理。

　　专家表示，库存上升体现了调控政策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求，下半年楼市要回暖，必然是在政策放松的前提下。但是，近期政府不断向市场释放了楼市调控不会放松的信号，这就意味着下半年房地产市场打破冰冻期的可能性较小。量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前是供大于求，交易量处于萎缩状态，随着库存的上升，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。

　　开发商已经经历了半年的积压，而且下半年库存必然比上半年更大，大部分房企资金链受到严重考验，为了生存，长时间推迟开盘的房企也将在下半年积极吐盘，迅速促销手中的存量房、捂盘房，甚至是低价入市、降价求量，对于购房者而言，趁降价促销的时候入手是不错的选择，买方市场很可能到来。

　　此外，不少房企开始积极投身到保障房建设上，保障性住房大幅增加。今年上半年，土地市场大大降温，杭州等地开始试行捆绑式土地出让方式，要求拿地开发商配建保障房。如果保障房建设顺利，可以有效平衡住房的供求关系，对于房价下降将起到重要作用。

　　下半年楼市深度降温成为众多专家及业内人士对未来走向的预测。杭州湾房地产总经理沈富国分析认为，目前的购买力被限制，如果政策长期不放松，房价会有一个比较大的下降空间。因为从最近的两个月来看，有一些楼盘已经出现了比较大程度的松动，再有钱的开发商也不可能一直把房子捂在手里，再有实力的开发商也要有资金的流动，在流动当中才能有效益。如果说长期抓住价格不放，对于开发商来说压力也会很大，所以下半年陆陆续续会有一批开发商对价格会做一些松动，这是不可避免的事情