新浪房产讯（编辑 曹燕萍）严厉的房地产调控下，房价是涨是跌成为大家讨论的焦点问题。日前，中国房地产发展高峰论坛上，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。光从字面上看，如果关于房价下降的预测实现了，购房者将得到很大的实惠，可是细细斟酌，房价下降10%后，你能买得起房吗？

　　房价真降还是假摔？

　　统计数据显示房价已下降，一线、二三线城市也不断传来房价下滑的消息，打折、优惠充斥着房地产市场，即使是“红五火六”的楼市旺季，也抵不住严厉的楼市调控。而同时，也有不少专家告诉记者，房价下跌源自结构性变化。

　　新浪乐居关于房价的最新调查得到了918位网友的参与，调查结果显示八成网友认为房价没有降，其中47.4%的网友认为房价没有降反而涨了，32.5%的网友认为当前房价没有明显的涨也没有明显的跌。此外，近七成网友认为楼市调控没有明显的效果。从调查可以看出，购房者没有切身地感受到房价的下滑，那为什么统计数据会显示房价已下降呢？

　　对此，房产专家认为，成交均价与楼盘地段密切相关，不能真实地反映房价走势。限购政策抑制了中心城区的成交，郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。因此结构性因素导致房价下滑只反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。而目前销售量明显下降，楼市调控还是有效果的，只是房价还是处于僵持状态，如果政策持续或者加码，房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金。

　　降价10%的基数是什么？

　　“2011年新建住房价格控制目标，新建住房价格全年涨幅要低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度”、“新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平”。对比各地的房价调控目标，采用的基数不用，如宁波、上海、杭州等地的控制目标以“新建住房”价格为基准，而济南、兰州、银川等地则以“新建商品住房”价格为基准。

　　“以新建住房价格为基准的计算方式包括保障房在内。而保障房价格很低，能够拉低住房整体价格水平。”专业人士分析。

　　房价调控目标参考的基数不同，那房价降价10%的标准又是什么？如果10%降价指在其原先标价的基础上降10%，可原价是由开发商定的。如果10%降价指在城市全部范围内新建住房价格，可住房越建越远越郊区，加上今年大力建设保障房，房价也许就下降了，可购房者却没拿到真正的实惠。

　　因此，房价降价10%以后，购房者是否能感受到房价下降，还是个未知数。

　　房价下降10%  你买得起房吗？

　　如果真如专家预言，今年房价下降10%，听起来很诱人，是个很大的基数，购房者也确实是房价下跌的最大受益者。可是在房价下跌的同时，你会改变买房计划吗？你能买得起房吗？

　　对于“以房养房”的投资购房者来说，房价是否上升还是下降，他们都买得起房，房价下降对于他们而言，或者为买新房投资高兴，或者为旧房贬值担忧。从真正刚需购房者来看，原本他们就打算买房，房价在降10%之后，他们还是会去买，只是得到了这额外的10%的优惠。

　　但是，从大部分的购买力出发，房价降10%丝毫没有意义。如果200万的房子买不起，180万的房子也是买不起的，10%的跌幅，开发商自然会损失一定的利润，但是降价后的房价对于普通大众还是一个天文数字，到底有多少人能买得起房呢？