热点关注最近各地新闻不断在传一线城市的房价已经降下来了。国家统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多；同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。而在成功“遏制房价过快上涨”的基础上，近日，北京、深圳等一线城市传来了3月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。但是在宁波房价到底怎么样了？
由经适房和安置房中和 甬城三月至四月整体均价下降幅度大
据透明售房网的成交数据统计，宁波3月7日-3月13日一周成交566套(含住宅、商铺、写字楼和车库等)，成交均价11719.61元/平方米。3月21日-3月27日一周成交948套(含住宅、商铺、写字楼和车库等)，成交均价6980.90元/平方米，其中住宅成交321套。4月4日-4月10日一周成交574套(含住宅、商铺、写字楼和车库等)，成交均价9494.46元/平方米，其中住宅成交197套。从三月份这三周的宁波楼市成交楼盘可以看出，眼下成交量剧减，而房价也下降幅度较大。但是在由于近期宁波一批安置房、保障房的推出，在很大程度上拉动了房价的均价，比如江南逸庭、中河丽园三期等一批楼盘。江南逸庭的均价在2000~3000元/平方米之间，中河丽园的房价也在4000元/平方米以下。
国家今年制定1000万套保障房，严格要求下面各省必须完成任务。这在很大程度上确实会影响房价的整体走势，但是由于保障房的建造时间较长，对目前房价的实际影响还不是很大。在表面上看起来，由于眼下限购、限贷政策的执行，楼市成交量的大量下滑，房价短暂性的在数字上有所体现。宁波目前的保障房数量有限，仅仅只能满足很少一部分低收入家庭的住房需求，对于大部分购房者来说，保障房眼下还仅仅是望梅止渴而已。
三四月份新推住宅楼盘火爆异常 均价几乎没有松动
3月26日邻里花园开盘均价14000元每平，开盘仅两个小时，就已售出80%。4月2日和美城推出4号楼“观宇”房源，均价为14000元/㎡，首日去化达到85%。4月9日丽景英郡开盘，原本推出370套左右房源，后由于场面过于火爆，加推了68套大户型房源，均价为11000元/㎡左右。笔者在保亿丽景英郡看盘现场看到大部分购房者都是熬夜排队等号买房，再现调控以前楼市的火爆。而这些新开楼盘的均价与2011年宁波新建楼盘均价13438元/㎡相比，并没有下降。
面对眼下如此严厉的调控政策，宁波楼盘的开盘情况却是如此的火爆，其实也不是很让人费解。距离新政推出已经近两个月，已经被市场消化的差不多了，再加上开发商近期的一些列宣传活动和打折营销，弥漫在楼市上空的观望风也逐渐被打破。大批的刚需者不得不出手购房。而房价由于国家的宏观调控虽然时间不长，但是毕竟眼下还是比较严厉，就目前来说房价还是没有上扬，松动的痕迹也很小。
宁波业内人士：房价或迎来真正意义上的下跌
12日，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，在杭州、宁波、温州等地展开实地督查。国务院13日常务会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。多位业内分析人士表示，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口很可能会在二季度到来。
笔者电话联系的宁波一位房地产业内人士称：“按照目前的国家调控力度，如果继续下去那么在七月份左右，宁波的楼盘将会出现一个井喷的现象，很多开发商都将扛不住集体开盘，如果在加上保障房的建设完成投入市场，宁波的房价必定会下跌，但至于下跌多少还是要看市场。”
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