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从限购令到升级版限购令，春节后的几个星期以来，宁波楼市成交量呈现急速冰冻。以往车来人往的售楼处，目前可谓门前冷落车马稀。一些楼盘在无人问津的情况下，干脆卖起了车位；一些楼盘借着各种可有可无的节日名义，推出活动聚敛人气；而更多的楼盘则选择了暂停推广，挖空心思寻觅良策，以期突出重围。有关业内人士表示：“在如此严厉的调控大背景下，为了促进销售，新开楼盘大多会选择明降方式，直接低价入市，而已经开盘的项目则会选择暗降方式，比如阶段性购房补贴、装修基金赠送等等。”
清盘现象难再续，购房优惠日渐多
升级版“限购令”出台以来，许多人能够感受到手机上的楼盘促销短信纷至沓来，少则几条，多的一天能收到十多条。记者通过各种形式的采访得知，在售的一些项目均价虽没有明显回落，但在付款方式不同上的折扣力度已经加强。从总价上看，一手房市场已经对新政做出了明显反应。
特殊时期购房与否，许多人还是持谨慎态度。在大量投资、投机客被驱逐出市场之后，剩余的购房者大多属于刚性需求或是搭乘政策“最后一班车”，这些购房者与之前许多非理性购房的消费者不同，他们不是资金有限就是机会有限，因此对于自己的“限量版”房源，他们还是需要再三比较和选择。不少开发商表示：在后新政时代，房地产的大走势是趋向于品质的比拼。价格优惠固然诱人，但房子作为一个“大件”商品，其价格与价值品质的匹配，才是购房者真正关心的。
业内人士透露，新政后宁波开出的新盘销售速度已经明显趋缓，基本上去化两三成。这与楼市火爆时期“日光”、“月光”的销售神速相比，确实让许多开发商感受了压力。但是，一位房产资深人士表示：在一些房产市场较为成熟的城市，这种销售速度是正常也是稳健的。看来，政策的“高压”逐渐将甬城楼市带入了一个健康时代。另外，一些基本达到预售条件的楼盘，会将开盘时间推后，推广计划将重新调整。
千金难买高端房，豪宅多陷冬眠期
“禁购令”来袭，最头疼的是谁？毫无疑问是豪宅楼盘。能对别墅、大平层等项目类型一掷千金不皱眉的购房者，往往已拥有不下两套的住宅，而宁波调控细则规定，第三套房将被直接禁购。千金易得，购房条件难求。
甬城豪宅楼盘本以为能延续去年的良好势头，政策的快速到来和严苛性是始料未及的。记者走访了不少别墅项目，原有的销售计划全部被打乱。镇海某别墅盘，年前蓄客形势非常喜人，但是在政策的购房标准下，符合条件的客户几乎可以用“残存”来形容，开盘日期不得不重新调整。
当然也有一些正面碰上调控却不避不躲的高端盘，位于鄞州的某山地别墅，就选择了在宁波细则出台之前销售。从记者了解到的情况来看，基于总价低和“度假型”别墅的功能，销售情况还是比较良好的。
此外，宁波某著名开发商的别墅和大平层也在低调销售，摒弃了大规模媒体投放，采用了目标客户的引荐和口碑传播，现在也已经去化6成。也有一部分高端盘选择了“谋定而后动”，适度放缓推广节奏，等待新的契机。几家豪宅开发商面对“急速冷冻”的楼市所带来的“冬眠期”，或选择休憩调整，或选择继续低调行动，用其认为最合适的姿态熬过这个无法“快速解冻”的楼市寒冬。
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