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第三轮调控席卷而至，虽然北京ONE等项目依然敢于逆市涨价，但是，更多的项目却选择了打折促销，加快推盘。据搜房网不完全统计，目前市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。其中虽然大部分是沿用以往的优惠，但也不乏新政后加快优惠幅度的项目。据了解，随着调控的深入，还有更多的项目在酝酿打折。
8折优惠再现
目前市场优惠幅度最大的项目无疑是中弘·北京像素，针对4.89米层高的LOFT户型，推出全款8折、贷款8.5折的特大优惠力度，对5.48米层高的LOFT户型，则推出全款9.5折优惠，贷款9.8折的优惠。
此折扣一出，在市场引发了强烈反响。据记者在销售现场获悉，促销消息发出后，该项目来电来访量骤升，成交量也有显著提升。
据了解，该开发商还将北京像素的广告做到了电影院，《我是四号》的片头出现了“中国进入像素时代……”的广告。
调控后，商住楼骤然热销，部分项目甚至出现大幅提价，但位于望京的合生·麒麟社却在原有的“凭优惠卡优惠9.5折、同时享1万抵5万、一次性付款再享折上9.6折”基础上，推出10套特价房，最低总价160万元起。
对此，该项目相关负责人表示，项目本身的优势和价格上的优惠，为该项目的来访量和签约量带来显著的提升，“最多时一天能卖十多套房子”。据其透露，特价房很受欢迎，十套房源，现在仅剩一套了。
120个项目优惠
“付全款打8折”、“2万元抵10万元”、“老业主优惠两万元”、“买房送家电”……
数据显示，目前北京大约有121个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共60余个项目，其余均在远郊区县。
据记者了解，目前的优惠主要体现在折扣上，其中以一次性付款9.4折-9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。
部分项目则推出特价房，如融科钧廷推出66套特价房，最高优惠达20万，合生·麒麟社推出10套特价房，均价优惠6000元左右。
还有部分项目则采取与网站合作，推出优惠卡，凭卡享受一定优惠。如强佑清河新城可凭卡优惠8万元，M5·朗峰可以凭卡2万元抵10万元。
有不愿具名的开发商称，这次的政策力度很大，在很大程度上改变了购房者的预期，观望的情绪再次笼罩北京楼市，从开发商的角度来看，现在重要的不是价格，而是购房者的信心，打折是打动购房者购买的重要措施。
打折压力正在积蓄
时隔一个月，“新国八条”和随后出台的“京十五条”，对北京房地产市场的累加效应已经显现。
据北京市房地产交易管理网信息显示，2月北京期房住宅成交量为3017套，现房住宅成交量为518套，总成交量仅为3535套。相比1月份的11544套下降幅度达到了7成，创下3年以来的最低纪录。即使相比2010年春节期间2月份的7353套、2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。
成交量大跌，虽然房价尚未出现明显下降，2月份的均价在21810元/平方米，相比1月份的价格基本持平。但此起彼伏的优惠措施却显现出房价已经开始松动。
对目前市场的打折优惠现象，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，虽然打折的项目不少，但实质性的打折还没有出现，目前的打折基本还是处于提价给优惠，或者说是比较小的力度，“这样的打折主要是试探市场，以降价为目的的打折尚未出现。”“楼市虽然因为限购导致购买力减少非常多，但是供应也非常少，所以中低价房源还未出现在折扣大的行列，依然不愁卖。”调控政策的压力前所未有的大，对部分项目肯定有一定的威慑力。
一位不愿具名的开发商告诉记者，他们也在犹豫要不要加入优惠的行列，“目前的楼市观望情绪太浓厚，从1月到现在，我们项目的现场来访量降了6成之多，来的人也是以看为主，真有买房意向的很少。”
张大伟认为，3月的成交一定会比2月份有所上升，2月底将会有几个大盘销售，从而可以拉升成交量，但比1月份依然存在相当的差距，不甚乐观。随着楼市成交量进入长期僵持期，将有更多的开发商加入促销降价行列。
但北京市房地产协会副秘书长陈志提醒，针对市场众多的打折优惠信息，消费者需要认真甄别。他认为，目前市场观望情绪严重，目前存在的打折优惠现象，并不一定是因为调控带来的，需要与以往销售价格进行对比后，才能看出打折优惠的真实性。
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