提要：近期，在成交量低迷、成交价小幅回落的同时，房租却出现了15%左右的上涨。而中短期而言，不仅房租上涨趋势难以遏制，在度过了政策的缓冲期后，在全球经济的复苏过程中，我国楼市将可能再度迎来强势反弹。

　　近期，在成交量低迷、成交价小幅回落的同时，房租却出现了15%左右的上涨。某种程度上讲不管将来“房产税”开征与否，房租持续上涨的趋势将难避免。

　　多年来，在房价突飞猛进的情况下，因为巨大的投资量导致房租价格始终难有寸进，租售价格比进一步拉大。从投资回报率角度看来投资住房，持有物业的投资回报率极低，这也导致大量投资者选择追求短期收益的“炒房”模式。此外，近年来各类生活消费品上涨更强烈地倒逼房地产市场，超低的投资收益率本身就酝酿着巨大的升值压力。这是本轮房租大涨的内在原动力。从这一角度而言，包括商业物业在内的持有类物业的租金价格未来都存在着巨大的升值空间。笔者认为，未来的房租持续上涨的趋势将难以避免，这次的上涨可能只是开始。

　　目前，地方政府在商品房地块推地上不遗余力，保障型住房建设却任重而道远。如果相关地方政府执行部门不克服保障房实施中遇到的困难，不能严格按照调控既定的计划加大力度推进保障性住房建设，本次调控或将再度陷入以往历次调控的老路上去。而中短期而言，不仅房租上涨趋势难以遏制，在度过了政策的缓冲期后，在全球经济的复苏过程中，我国楼市将可能再度迎来强势反弹。