一个6000多套的社会公共福利资源“五源河公寓”项目，仅仅针对部分特定人群公开销售，其定价远远低于周边的普通商品房价格，住房面积也大大超过一般限价房的标准——海南省海口市拟建“限价房”五源河公寓项目问题引发了广泛的社会关注。

　　售房对象不设收入门槛

　　五源河公寓是海口市拟建设的限价商品房项目，据当地政府网站5月13日公布的保障房建设进展情况显示，6124套的五源河公寓项目已被纳入保障性住房范畴。这个项目已完成前期准备工作。

　　“限价房”作为解决中低收入者住房困难的一种保障性住房，地方政府在销售对象、住房面积等方面均有具体规范。记者采访发现，五源河公寓项目在销售对象、住房面积和地理位置等方面与一般意义的“限价房”差异过大。海口市下发的《关于加强市直机关干部职工双限商品房(五源河公寓)分配销售纪律的意见》说：“为有效解决市直机关干部职工的住房困难问题，进一步改善干部职工的居住条件，市委、市政府拟统建五源河公寓。”

　　文件规定的售房对象是，市级机关、民主党派、群众团体在编在职的公务员和参照公务员管理的人员(含提前离岗人员)，以及上述单位在编在职的工勤人员；夫妻双方均属于配售对象范围的，按职务高的一方限购1套住房。文件并未对配售对象原来有房无房、住房面积多大、收入多少等作出明确限制。海口市住房和城乡建设局住房保障处处长戴开权介绍，海口市“限价房”平均每套面积标准大约为100平方米。

　　从有关部门公布的资料看，五源河公寓项目一期用地约182亩，二期用地约218亩，两期总建筑面积约104万平方米，住宅6124套，车库6807个，一期拟建2928套，一期总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约36万平方米。经计算，不包括车库在内，这一“限价房”项目一期平均每套面积将近123平方米。

　　价格比周边房价低数倍

　　五源河公寓项目位于海口市西海岸粤海大道东侧，长流起步区西南侧。而长流起步区是正在兴建的海口市第二办公区所在地，再加上海口市西海岸是海南著名的热带景观滨海地带，周边地块为各方所追捧。据附近楼盘的置业顾问介绍说，附近的楼盘均价达每平方米2.5万元。

　　戴开权介绍说，海口“限价房”价格按照建设综合成本价加6%的利润销售，本市房屋建设造价成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。

　　记者调查

　　半数保障房供财政供养人员

　　记者来到主持五源河公寓建设和分配工作的海口市直属机关事务管理局采访，有关负责人说，市政府建设五源河公寓的初衷是方便公务员上下班，决定在长流起步区建设第二办公区后，办公区距离市区有十多公里，“公务员上下班很不方便。”他承认确实对五源河公寓销售对象作了初步统计和申报工作。

　　记者调查发现，除了五源河公寓项目，海口市今年建设的其他“限价房”也是主要供应给财政供养人员。据有关部门提供的数据，海口今年计划建保障房16208套，其中“限价房”达7600套，也就是说，海口市今年建设46%左右的保障性住房面向财政供养人员。

　　专家说法

　　公务员享特价房损政府公信

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“限价房”作为一种公共福利产品，应为中低收入的住房困难户所享用，不管什么身份，只要符合条件都可申请，但不能仅为某些特定身份人群独享，否则将影响社会的公平，损害政府部门的公信力。

　　据《羊城晚报》