楼市一夜之间出现了各种戏剧性变化：扬言能坚挺一年以上的房价突然开始松动，有开发商代言人之称的“任大炮”也言辞凿凿劝开发商降价了，而前些日子态度变得有些暧昧的各部委又突然整齐划一继续狙击“高房价”……一连串的信号，昭示的是楼市的未来走向，对开发企业而言，的确只有及早降价，才能像任志强所说的使“整个行业受益”。

　　各部委整齐划一抑房价

　　近日，被认为最应该承担高房价责任的住建部再次向媒体表达了抑制高房价的决心。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，今年GDP的目标是8%，一季度已经达到11.9%。4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间，调控政策不会半途而废。

　　6月4日，住建部、人民银行及银监会三部委开始联合下发第二套住房认定标准，将“认房又认贷”政策首次落实到文件，终于使二套房贷的认定标准清晰化。12日，住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。

　　除此之外，其他各个部门也大力配合中央政策，继续保持严格的调控基调，如证监会不仅停止了房企的IPO再融资，连中小企业借壳上市的闸门也已经关闭。

　　很显然，调控政策并没有如早前一些利益主体认为的“调调就该掉头了”，反而愈加趋紧。

　　“任大炮”审时度势劝降价

　　经历过几次调控周期洗礼的地产大佬们终于嗅到了此次调控“味道”与之前大为不同。所以，当有开发商代言人之称的任志强此次开始扮演“识时务”角色，这其实一点也不奇怪。

　　6月5日，“任大炮”发布博文称，他已经以中城联盟(成立于1999年12月，由深圳万科、北京万通、河南建业等一批国内具有影响力的房地产企业共同发起)新任轮值主席的名义，在联盟内部提出了响应政府调控号召、控制房价的建议。

　　其实在更早的5月，任志强在接受媒体采访时就曾力劝万科等企业降价，任志强认为，现在大开发商响应政策号召适度降价，会使中小开发商乃至整个行业都受益。

　　在接二连三的严厉政策之下，这位聪明的开发商代言人其实已先人一步地领悟到了中央的决心，所以，与其进行“自残式”的博弈，还不如响应政府号召，及早降价。

　　对此，有人士戏称道，被认为考验政府“信用”的此轮调控终于熬过了博弈期，房价下调已成多方共识。所以，未来将会有越来越多的“任大炮”变身“任小顺”，而降价风潮，将很快席卷全国。

　　开发商认清现实哀怨上路

　　此话的确不假。

　　事实上，在现实中，与任志强观点不谋而合者，如恒大地产，已因率先降价而抢得先机。5月5日，当恒大地产宣布，从5月6日起，全国40个楼盘全面执行8.5折优惠促销，得到的是业界对其的不满和股票的应声下挫。然而1月之后，6月8日，恒大公布了其实施降价策略后的业绩：5月份，实现合约销售额40.5亿元，环比增长8.3%，同比增长328.6%。创下2010年度截至5月份的单月最高销售纪录。降价后的日均销售额是降价前半个月的日均销售额的2倍多。由此，恒大地产也被多家机构给予了买入评级。

　　与恒大形成鲜明对此的是，5月份万科、绿城等绝大多数主流开发商的销售面积和销售金额环比直线大跌。截至6月10日，万科A、绿城、富力地产、雅居乐地产等14家上市房企发布的5月销售业绩报告显示，14家上市房企仅恒大地产1家月报飘红，环比上涨8%，其他13家开发商5月的销售额平均环比下滑42%。

　　“血淋淋”的数据让其他开发商不得不为之思变。首先是万科，尽管其矢口否认6月份开始全国降价，但继6月4日和5日万科在深圳上演夜晚开盘，部分户型每平方米直降五千后，万科在端午节期间再次选择大促销的方式进行卖楼，在成都，万科甚至还打出了“万科新政房，乐坏丈母娘”的促销广告语。有业内人士认为，万科降价将推动全国新一波降价潮。

　　一位机构人士称，高房价早已不仅仅是个经济问题，更是一个社会问题、民生问题，而此轮调控更考验着政府的“信用度”，因此一定会不达目的不罢休。在目前的政策形势下，死扛着不讲价，最终带来的只能是更加严厉的政策和更加难看的财务报表。因此，开发商现在终于接受了房价下跌已成必然趋势的事实。这位人士认为，目前开发商要做的就是及早降价，这样才能像任志强说的“使整个行业都会受益”，“很显然，现在恒大、万科等企业已经走出了第一步。”

　　思源经纪成都公司策划经理胡银川也认为，随着政策效应逐渐显现，成都房价在7月份会出现下跌趋势。