真正关心国家房市也有6年了，每次看见国家调控之后，势必随之而来的就是一次次的暴涨，分析其原因，其实很简单，无非是调控手段的出发点有点问题，因为核心还是“稳定房价”“控制房价快速增长”。可以理解，毕竟这几年中国经济的快速发展，很多都来源于房地产业的贡献，实际上近20%的GDP都是房产贡献的，谁愿意动了自己的奶酪。

       房价难降的主要原因，不是开发商与百姓之间的博弈，更多的还是地方政府与中央政府之间的博弈。说道底，开发商无非是颗棋子，能量究竟有多大，看下政府一纸通文可以死一大片力量就可以知道。关键是上面的决心和地方的执行力的问题。换句话说，从来就不怀疑宝哥哥的决心和态度，他老人家也是真心想把这个问题解决，但是毕竟涉及到太多地方利益，一旦政策落实到地方，谁都不愿意看到自己任内“房价大跌、经济衰退”，地方也有地方的难处。

       看了下近今年的调控政策，其实发现真正的目的还不是想降房价，因为实行的都是“加法式”的调控政策，什么是“加法式”呢？很简单，就是增加购房的成本，增加开发的成本，来控制部分投资性需求。仔细想下，加息、加按揭首付、加营业税、加土地拍卖首付、打算开转物业税，看来看去都是做加法的调控，那实际效果是什么呢？有钱人、有钱开发商这点政策没影响，没钱人这点政策增加很多置业成本，越来越造成2极分化。看下无论怎么调控最终都是增加了国库的钞票，缩减了百姓的钱囊。而且国内很多时候实行都是一刀切政策，往往误伤很多无辜。

       其实要降房价很简单，但是谁敢？分析现在房价高涨的主要原因，还是由于目前的土地拍卖机制造成的。虽然上头一再否认地价不是房价高涨的主要原因，但就事实而言，每个地产人都知道，什么是推高房价的主要原因。举3个例子，就是告诉大家房价是怎么抬高的。

       1、假设一个地方现在房价6000元，但是由于地方政府土地收紧政策等原因，很久没有地块出让了，企业为了生存，一有地块拍出，势必全力拿地，这个时候将地块楼面价抬到4500去了，但是这个楼面价格无法支撑现在的市场行情，那怎么办了，只有囤地，这个时候周边项目看见你的地价那么高，在一年内将房价由原来的6000抬到了9000了，这个时候一年多了，周边的房价普遍都已经提升到了9000左右的档次，且地块周边的配套也成熟了很多，这个时候开始开发，等到开盘，差不多一年半左右过去了，这个时候这个项目的开盘价格定在了9800的样子。

       这个时候大家别以为是个结束，这个时候才是真正的恶性循环的开始。

       2、由于现在这个区域的售价基本是在10000元左右了，这个时候又有其他开发商，来看地。觉得这个价格市场可以接受，行，我们也来拍地，结果地块楼面价排到了8000多了，但是8000多的楼面价市场要接受，就算放2年也风险较大，怎么办？这个时候就不能和周边楼盘比价格，要比品质了，也就是说面粉没办法做面包，只能做蛋糕了。品质主要体现在附加值上面，什么顶级酒店物管、超级豪华会所、私陪双语幼儿园、奢华级装修，成品树绿化。一些东西加上来，开盘了，价格直接上到18000了，因为这个时候比价格，和周边项目已经没有优势，只有比品质。这个时候旁边楼盘看了，好啊，你做精装修18000，我不装修，那就16000。房价就那么被硬生生的拉到了16000.

       3、本以为这个区域价格就16000差不多了，但是没想到，更恐怖的事情还在后面。刚才第二条里说道的卖16000的开发商，看见了现在利润空间很大，又去拍卖土地，不过这个时候，周边地块已经被拍卖到了13000了，但是还是被这个开发商拿下了？为什么他敢以这个高价去拿这块天价地？很简单，我这个地旁边有项目，我可以将2块地的成本均摊下，实际上一平摊后，我这个地的楼面价实际只有到了8000多了，这个时候，这块地旁边这个开发商的项目，又从现在的16000，直接抬价到20000，可怜了周边没地的开发商，也可怜了周边的百姓，地王就那么一次次的诞生了。等到我这块13000楼面价格地块以25000的价格面市后，我周边白胚的20000的价格也到22000了，这类战略拿地的做法往往被一些大型企业所惯用。

 

       所以说目前中国房价高涨的主要源头，依然来源于中国的“土地经济”，先不说政府征收的62项税费的压力，和土地价格相比，那真的是小巫见大巫了。所以说，要控制房价，首先要从“招拍挂”的制度下手，说以前的土地划拨政策会导致腐败滋生，但是就目前的现状看，那如果一点点的腐败成本，可以降低那么多房价的话，宁可看见这样的腐败多一点，至少百姓还是可以买的起房，至少房价也不会出现现在的天价局面。但是，事实上，土地拍卖制度改革的想法是不现实的，虽然现在打算开始2次房改，但若不改变“土地经济”的怪圈，不解决地方对自身利益的保护的话，房价想降，难，很难。因此很相信2会中说的那句“20年房价上涨压力依然较大”。