近日，宁波房地产交易中心发布了2月份宁波市住房成交信息。整个2月份，宁波市六区商品房交易量仅仅只有252套，交易量已跌至近几年的最低水平。另一方面，二手房交易量也接近2008年的最低水平。不过记者了解到，进入3月份以来，宁波楼市成交量呈现大幅上扬趋势，这似乎预示着宁波楼市出现了回暖迹象。记者 陈韬

　　2月份楼市量跌价升

　　2月份宁波市六区商品住宅房销售量仅为252套，比上月减少了883套。2月商品住宅房交易量和供应量均处较低的水平，而可售房源停止减少的势头，可售房源与上月基本持平。

　　2月市六区商品房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占3个，海曙区、江北北区和北仑区占2个，镇海区占1个。从六区商品房销售总金额的区属分布分析，海曙区占7.8%、江东区占1.28%、江北区占15.68%、鄞州区占54.06%、北仑区占10.43%、镇海区占3.82%、高新区占6.93%。

　　根据国家统计局发布的消息，2月份宁波市房屋销售价格同比上涨8%，环比上涨0.1%；新建住宅价格同比上涨11.7%，环比持平。

　　二手房成交减少1645套

　　2月份宁波市六区二手住宅房共成交770套，比上月减少1645套，其中市三区共成交398套，鄞州111套，北仑(新碶)106套，镇海占155套。

　　市六区二手住房套均成交面积为85.7平方米，比上月减少0.5平方米，套均成交价格76.4万元，比上月增加1.7万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例达87.19%，比上月增加4.57个百分点；均价达万元的二手房所占比例为52.26%，比上月增加4.98个百分点。

　　3月初已初现回暖

　　华星房产策划咨询有限公司总经理助理陈敏梁分析认为，252套的成交量看似低得惊人，其实也不足为怪。2月以来，遏制房价过快增长的政策不断密集出台，令宁波不少投资客的信心开始动摇。“高房价和房地产市场调控已成今年两会代表委员关注的焦点，多份议案提案直指房地产问题。针对高房价，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。”

　　但据了解，3月1日-3月7日一周内，宁波共成交商品房144套，而上一周仅成交43套。二手房方面，共成交418套，比上周增加154套。3月的第一周，成交量就有明显的增加，这似乎预示着宁波楼市出现了回暖迹象。

　　陈敏梁告诉记者，根据以往的经验，4月份的整体成交状况将很可能成为今年宁波楼市走向的风向标。目前，其公司4月份的房源预定情况还是不错的。“虽然2月份成交量较低，但市场的刚性需求仍然强烈。今年海曙区大规模拆迁，加上国家和地方一系列购房补贴政策的出台，今年的商品房供应量仍然会是一个供不应求的局面。”

　　南天房产企划部经理薛敏强说，上周南天房产二手房交易量较为乐观，为101套，达到了去年12月份的水平。“这其中，75%以上为90平方米以下房型，购买者多为初就业者，这部分的刚性需求比较热。”

　　他认为，“今年宁波的拆迁量较大，光是这一块市场，已经够二手房公司吃上一阵子。”